Костомукшским городским судом рассмотрено дело по иску прокурора к жителю города Костомукша, администрации КМО о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и возложении обязанности по освобождению участка.

Поводом к обращению в суд послужил тот факт, что в ходе осуществления надзора за исполнением требований законодательства об охране окружающей среды, требований земельного законодательства, были выявлены нарушения при регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в районе автодороги город-Контокки по ул.Строителей, а также его использования.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи земельного участка 1995 года не содержит отметок о его нотариальном удостоверении, не предоставлено доказательств уплаты продажной стоимости земельного участка, границы участка в натуре установлены не были, что противоречит положениям Земельного кодекса РСФСР.

В рамках рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой было установлено, что часть земельного участка площадью 1378 кв.м, расположена в береговой полосе озера Контокки, причиной которого послужил отвод земельного участка без учета 20-метвого отступа от береговой линии озера, а другая часть участка площадью 14368 кв.м расположена в границах зон с особыми условиями использования территории, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта. 

Суд установил, что ответчик использует земельный участок способами, создающими препятствия для доступа неопределенного круга лиц к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, передвижению и пребыванию около озера, т.е. незаконно ограничивает их права и законные интересы, а также нарушает право собственности Российской Федерации в части незаконного отчуждения земельного участка, являющего собственностью Государства. 

Суд также учел, что предоставление земельного участка площадью 19,5 га нарушало требования о максимальном размере земельного участка для строительства, которое как в настоящее время, так и в период спорных правоотношения составляло 1500 кв. м.

Решением суда иск был удовлетворен частично. Договор купли-продажи земельного участка признан недействительным. Признано отсутствующим право собственности Т. на земельный участок, аннулированы и исключены сведения о земельном участке из ЕГРН, на Т. возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок от ограждения (забора) и построек. 

Решение суда не вступило в законную силу.