Администрация Луусалмского сельского поселения обратилась в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов из-за неудовлетворительного содержания, однако суд отказал в удовлетворении иска, указав на процессуальные ошибки при уведомлении собственника.

В январе 2024 года умер собственник жилого помещения, расположенного в Калевальском районе, п. Луусалми, ул. Сосновая, д. 8. Наследником квартиры стал сын умершего, который зарегистрирован и проживает в г. Костомукша. Квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии: зафиксированы протечки кровли, гниение деревянных стен и перекрытий, что наносит ущерб имуществу соседей и всему зданию.

Администрация направила собственнику жилья письма с требованием устранить нарушения и произвести ремонт. Однако, по мнению истца, ответчик их не получал или игнорировал (письма были возвращены как не востребованные). Суд указал, что администрация знала точный адрес регистрации наследника из ответа нотариуса, но использовала ошибочные данные для направления уведомлений. Следовательно, предупреждение не было доставлено надлежащим образом.

Суд отметил, что применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как продажа с публичных торгов жилого помещения, возможно только при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей и систематического неисполнения данного требования. Лишение гражданина права собственности на жилое помещение не может быть применено до исчерпания иных предусмотренных законом мер воздействия, в том числе направления надлежащего предупреждения об устранении нарушений в конкретно установленный срок.

Суд оставил исковые требования без удовлетворения. 

Решение суда не вступило в законную силу.